أفادت صحيفة “فايننشال تايمز”، الثلاثاء، أن الحرب على إيران أسهمت في رفع تكاليف الرهن العقاري في أمريكا الشمالية وأوروبا بشكل حاد، على الرغم من إبقاء البنوك المركزية أسعار الفائدة على حالها.
ترجمة خاصة-الخبر اليمني:
وقالت الصحيفة ، في تقرير لها: “أرتفاع تكاليف الرهن العقاري في أوروبا وأمريكا الشمالية بشكل حاد مع انتقال تأثير الحرب في الشرق الأوسط إلى أسواق الإسكان، مما يزيد الضغط على الراغبين في شراء منزل جديد أو إعادة تمويل قرض قائم”.
وأشارت إلى أن هذا الارتفاع جاء على الرغم من أن البنوك المركزية امتنعت عن رفع أسعار الفائدة.
ويُعزى ذلك إلى انتقال تأثير الحرب الأمريكية-الإسرائيلية على إيران، إلى أسواق الإسكان، بما يرفع كلفة اقتراض الحكومات ويؤدي إلى توقعات بأن أسعار الفائدة الرسمية قد ترتفع لاحقاً لكبح التضخم.
وأضافت أنه “في الولايات المتحدة، دفعت الحرب معدل الرهن العقاري لمدة ثلاثين سنة إلى 6.36 بالمئة، وهو أعلى من المستويات التي شوهدت في سبتمبر 2025، قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي دورة من ثلاث خفضات بمقدار ربع نقطة”.
أما في منطقة اليورو، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أكبر اقتصاد في المنطقة، ألمانيا، بنحو 0.3 نقطة مئوية
وزاد معدل الفائدة على القروض الشائعة لمدة عشر سنوات في البلاد إلى نحو 3.6 بالمئة، وفق بيانات من وسيط الرهن العقاري الدكتور كلاين، مما رفع تكاليف الفائدة السنوية لقرض جديد بقيمة 350,000 يورو بمقدار 1,000 يورو إلى نحو 13,000 يورو.
وقال فلوريان بفافينجر، مسؤول تنفيذي في مكتب الدكتور كلاين “عقارات”، إن “المعدلات ارتفعت بشكل حاد خلال أسابيع قليلة”، مضيفًا أن هذه التحركات “أثارت عدم استقرار في السوق”.
وأشار إلى أن بعض المشترين يسرعون في إنهاء معاملات الرهن العقاري قبل أي زيادات أخرى.
المملكة المتحدة أكبر الزيادات
وكانت أكبر الزيادات في المملكة المتحدة، حيث ارتفع متوسط المعدل المعلن على قرض ثابت لمدة سنتين مع نسبة قرض إلى قيمة 75 بالمئة إلى 5.1 بالمئة في أبريل من 3.97 بالمئة في نهاية فبراير
وقالت هينا بوديا، شريكة في نايت فرانك للتمويل، إن “الارتفاع” الأخير في معدلات الفائدة على القروض الجديدة ذات السعر الثابت في المملكة المتحدة يمثل “ضربة حقيقية لقدرة الناس الشرائية”
وفي الولايات المتحدة، جاء ارتفاع معدلات الرهن العقاري في وقت كان السوق يعاني بالفعل من نقص في المعروض السكني قبل بدء الصراع في الشرق الأوسط في أواخر فبراير، ومع الحصار المفروض على مضيق هرمز الذي أدى إلى ارتفاع أسعار النفط
وقال مات أكس، اقتصادي في إيفركور آي إس آي: “لقد بنينا المنازل بشكل مفرط قبل الأزمة المالية، ثم شهدنا عقدًا من البناء المحدود. لذا هناك نقص في المعروض، وفي الآونة الأخيرة دخلنا فترة ارتفاع أسعار الفائدة”
محاولة غير مجدية لإدارة ترامب
وحاولت إدارة ترامب خفض معدلات الرهن العقاري باستخدام المؤسسات المدعومة من الحكومة فاني ماي وفريدي ماك لشراء سنداتها الخاصة، المدعومة بالقروض العقارية.
لكن المحللين قالوا إن آثار تلك المشتريات أُلغيت منذ ذلك الحين بسبب الحرب. وقال أكس: “تأثير ذلك سرعان ما طغى عليه عوامل أخرى”
وقال برادلي ساندرز، اقتصادي أمريكا الشمالية في كابيتال إيكونوميكس، إن سوق الإسكان الأمريكي سيواجه صعوبة “في اكتساب أي زخم” مع استمرار معدلات الرهن العقاري فوق 6 بالمئة.
أضاف براين لويس، وكيل عقارات في شركة كومباس الأمريكية، أن العديد من المشترين المحتملين كانوا “يستسلمون” لفكرة أنهم لن يروا أسعار الفائدة على قروض المنازل تعود إلى مستوى 2 بالمئة الذي شوهد خلال جائحة كوفيد-19 “في أي وقت خلال حياتهم”
ويعتقد المستثمرون والاقتصاديون أن معدلات الرهن العقاري سترتفع أكثر إذا ظل المرور عبر مضيق هرمز، الذي كانت تُشحن عبره خامس إنتاج العالم من النفط، مقيدًا.
رفع الفائدة المحتمل
وسيُجبر ذلك في النهاية البنوك المركزية على رفع أسعار الفائدة للحد من ضغوط الأسعار، مما يزيد العبء على المشترين المحتملين
وقال جون مولباور، اقتصادي في جامعة أكسفورد، إن “خطر خطأ حسابي بين ترامب وقيادة إيران يتزايد”، مضيفًا أن أي تصعيد “سيدفعنا إلى ركود تضخمي خطير”
وقالت بوديا من نايت فرانك إن الارتفاع الكبير في الأسعار سيؤدي في النهاية إلى انخفاض عدد الأشخاص القادرين على شراء المنازل
وأضاف: “سنشهد حتمًا تباطؤًا في نشاط المعاملات وضغوطًا على أسعار المنازل مع انتقال الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري إلى السوق. وكم سيستمر ذلك يعتمد حقًا على مدة استمرار الصراع”
